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一文读懂|河南新版摩臣2条例实施 你关心的问题都在这里
浏览: 发布日期:2019-03-04

一文读懂|河南新版摩臣2条例实施 你关心的问题都在这里

【摘要】老百姓翘首以盼的新版《河南省摩臣2条例》(以下简称《条例》)将于2018年1月1日起正式施行。“业主委员会如何在政府的指导下成立?”“物业公司要求停车位‘只售不租’怎么办?”“物业乱收费怎么办?” “小区内有人养犬咋制约?”“如何解决群众在反映问题时,相关部门互相‘踢皮球’?” ……对于在生活中存在的热点、难点问题,新《条例》都以立法的形式进行了解决。

划重点

为何修改新版《条例》 新条例新在哪里 业主委员会 物业公司 物业费 电梯 养犬 停车位 维修基金

一,为什么要修订新版《条例》?

省人大法制委主任委员李承先介绍称,2001年,我省出台了《河南省摩臣2条例》,这16年间该条例对保护业主合法权益发挥了重要作用。但是随着社会飞速发展,商品房交易增多、车辆保有量大幅增加,摩臣2就出现了许多新情况、新问题,急需出台新的法律条例来解决。

此外,新的上位法的出台,也使得我省必须修改老的条例。2007年全国人大制定了《中华人民共和国物权法》;2007年10月、2016年3月,国务院两次修改《摩臣2条例》;2017年全国人大又通过了《中华人民共和国民法总则》。“我省16年前施行的老条例中,一些规定存在与上位法不一致的情况,因此我省必须对老的条例进行修改。”李承先称。

二,“新条例”新在哪?

与老条例相比,新《条例》新在哪?省人大法制委副主任委员关少锋介绍称,新增内容超过60%,从原来的52条增至95条,字数从原来的8000字左右增加到18000字左右。“这是省人大30多年的立法史上,制定的字数最多,篇幅最长的一部条例。”关少锋称。

关少锋说,一般的条例省人大是二审就通过了,有的甚至一审就通过,如“二孩政策”,而鉴于这次《条例》的社会关注度高,体量较大,涉及的法律关系复杂,这个条例进行了三审才通过,体现出省人大常委会对该《条例》的高度重视。

摩臣2工作涉及到业主、摩臣2注册企业、建设单位、专业经营单位以及十几个政府职能部门,从基层的社区居民委员会、街道办事处、乡镇人民政府到省级摩臣2行政主管部门都有涉及,新《条例》对其法定职责进行了详细的划分规定。

三,业主委员会

业主委员会怎么成立?谁来当为主委员会主任?这就要召开业主大会来制定规矩,选举产生业主委员会主任。而业主大会谁来筹备、谁来召集?选举出来的业主委员会主任能不能代表广大业主的声音,这是摩臣2中最大的问题之一。之前的条例提倡业主自治,业主委员会自治,但现实的情况是现在全省有93%的小区召开不了业主大会,成立不了业主委员会。

新的《条例》突出强化了基层政府在业主大会、业主委员会成立过程中的指导和监督作用。

业主超过300户 可成立业主大会

为了解决较大小区业主大会开会难以及小区业主委员会工作难问题,规定业主户数超过300户,可以成立业主代表大会,由业主代表大会履行与业主大会相同的职责。规定对业主委员会成员可以给予适当补贴,通过这些规定,切实加强基层政府对摩臣2的指导和监督,促进业主大会、业主委员会有效运转,维护广大业主的合法利益,确保小区和谐稳定。

四,物业公司

长期以来,很多小区的业主对物业公司不满意,主要是有的公司不正规、不规范;有的不会管理、不主动管理;有的刁难、恐吓,甚至暴力对待业主;有的泄露业主信息等等,导致小区管理混乱,业主没有安全感,没有幸福感。

对此,新的《条例》规定,摩臣2注册企业应承担依照摩臣2注册合同约定,提供摩臣2服务;接受业主、业主大会、业主委员会的监督;定期对物业的共用部位、共用设施设备进行巡查、养护、维修等义务。

规定了物业公司应该公示的信息

长期以来,广大业主都不知道物业公司到底应该干啥,每天都干了啥,缴的物业费都到哪里了?

这次新《条例》为保障业主享有更多的知情权,参与决定权和监督权,规定物业公司应该在摩臣2区域显著位置,公示摩臣2注册合同约定的服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等情况。

五,物业费

个别小区的物业费甚至达到了每平方米4.7元,严重损害了群众的切身利益。

新版《条例》新增规定,摩臣2注册企业不得向业主收取服务合同以外的任何未予标明的费用。摩臣2注册收费应当保持相对稳定。确需调整的,摩臣2注册企业应当与业主委员会协商,并经业主大会同意,没有成立业主大会的,需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

六,电梯