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山西太原颁布实施《太原市摩臣2条例》
浏览: 发布日期:2019-03-04

  央广网太原6月16日消息(记者岳旭辉 贺威通)记者从太原市房管局了解到,《太原市摩臣2条例》已经51日起实施。

  摩臣2水平直接影响到人民群众的幸福指数,以前太原市的摩臣2注册水平与北京、广东、江苏等城市相比还有很大的差距,与其他省会城市相比也处于落后状态。在摩臣2注册中存在的主要问题是摩臣2企业多、小、散、差,从业人员素质较低,摩臣2注册不到位,业主花钱买服务的意识不强等。摩臣2注册企业水平不高,业主权益受到损害、小区品质得不到提升,不但造成许多物业纠纷,而且还会影响整个城市的提质升级。

  为此,太原市人大常委会将《太原市摩臣2条例》纳入地方立法项目委托了太原市人大常委会立法咨询基地(山西大学法学院)起草了《太原市摩臣2条例》(草案初稿)。4月,分别召开了由业主和业主委员会、摩臣2注册企业、物业协会及各城区房产主管部门参加的征求意见会,搜集汇总了各方对起草《太原市摩臣2条例》的意见和建议。随后,起草组赴南京和杭州进行了学习。在学习借鉴外地经验的基础上,结合太原市的实际情况,在去年5月下旬起草了完成了《太原市摩臣2条例》初稿。并就摩臣2机构及管理模式、业主委员会与社区(居委会)的关系、前期摩臣2与摩臣2注册质量、物业专项维修资金归集和使用、老旧小区物业维修与抢修、住宅小区停车位划定与收费、居住房屋改变用途等摩臣2中存在的突出问题,与各城区职能部门、街办、社区及物业企业、业委会等有关人员进行20余次的座谈,并实地察看了具有代表性的10多个小区。

  据了解,《太原市摩臣2条例》共分为八章六十九条,一万一千余字。对摩臣2区域、业主、业主大会和业主委员会、摩臣2服务、物业的使用和维护、保障措施和法律责任等方面作了规定。《条例》制订的主要依据是《中华人民共和国物权法》、国务院《摩臣2条例》、《山西省摩臣2条例》等法律法规,同时参考建设部《住宅专项维修基金管理办法》、住建部《关于印发<业主大会和业主委员会指导规则>》等规章和政策依据,并借鉴了南京、杭州、西安、昆明等城市的相关立法经验。 

  《太原市摩臣2条例》在适用范围、实施主体及其职能、摩臣2区域的划分、业主大会和业主委员会等方面都进行了具体规定,在物业公司的义务和禁止行为、摩臣2注册企业公示义务和退出规定、开发建设单位配备摩臣2用房的规定、水电暖等专业经营单位实现当向最终用户收费并开具发票、车库设置和使用的规定、利用共用部位、共用设施设备进行经营活动及收益的规定、专项维修资金应急使用关等方面,按照太原市摩臣2注册行业的现实情况和未来发展方向做出了比较详实的、具有操作性的规定。这些规定明确了业主、摩臣2注册企业和各相关部门的责任,在协调处理摩臣2方面事宜时有法可依,真正解决摩臣2中存在的热点、难点问题。