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北京市摩臣2条例草案一审,这些重点值得关注
浏览: 发布日期:2020-05-21

原标题:成立摩臣2委员会、物业费适时调整、开发商承担前期摩臣2注册责任……

北京市摩臣2条例草案一审,这些重点值得关注

今天上午,《北京市摩臣2条例(草案)》提请市十五届人大常委会第十六次会议审议。市司法局局长李富莹受市政府委托作说明。

条例草案提出,物业费由业主和摩臣2人协商确定,由建设单位承担前期摩臣2注册责任。对于业委会“成立难”的小区,首次提出建立摩臣2委员会制度。同时,还对专项维修资金的使用、管理和监督,新旧物业的交接、小区停车位的管理等作出相关规定。

北京市摩臣2条例草案一审,这些重点值得关注

审议现场。

关键词:前期物业

前期摩臣2注册合同期限最长2年

交房之前,开发商和物业公司已经签订前期物业合同,业主由于不能参与其中,对合同里的“霸王条款”,往往只能被动接受。由此导致的“物业公司随意涨价”“捆绑水电气暖费,多收手续费”“新物业进驻,老物业赖着不走”等常常成为矛盾焦点。

前期物业公司究竟能服务多久?条例草案提出,前期摩臣2注册合同期限最长不超过2年,具体期限在前期摩臣2注册合同中约定。期限届满前3个月,由业主共同决定是否继续使用前期摩臣2人。期限届满,业主未就是否继续使用做出决定的,在业主共同决定重新选聘摩臣2人、签订新的摩臣2注册合同并生效之前,前期摩臣2人继续提供服务。

老物业“赖着不走”每日罚1万元

条例草案对“赖着不走”的老物业套上了“紧箍咒”。提出,业主共同决定解聘摩臣2人的,应当自接到通知之日起30日内履行交接义务,并撤出摩臣2区域。原摩臣2人不得以业主欠交摩臣2注册费用、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接,不得以任何理由阻挠、干扰、妨碍新的摩臣2人进场服务。交接期间仍由原摩臣2人维持正常物业秩序。同时,新摩臣2人不得强行接管物业。

对拒不移交有关资料或者财务的,处1万元以上10万元以下罚款;拒不退出摩臣2区域的,自规定时间届满次日起处每日1万元的罚款。

应急摩臣2注册期限不超6个月

为了应对旧物业已经撤出,新物业还没走马上任的情况,很多小区引入了应急物业。然而,却带来了“请的来,送不走”的新困境。作为应急措施的应急摩臣2注册,服务什么?服务多久?超期“服役”又该怎么办?

条例草案明确,摩臣2区域突发失管状态时,街道办事处、乡镇政府应当组织有关单位确定应急摩臣2人,提供供水、垃圾清运、电梯运行等维持业主基本生活服务事项的应急服务,并公示服务内容、服务期限、服务费用等相关内容。应急摩臣2注册期限不超过6个月,费用由全体业主承担。

关键词:摩臣2注册费

实行市场调节价并适时调整

小区物业费收多少,谁说了算?条例草案明确,摩臣2注册收费实行市场调节价,由业主和摩臣2人进行协商,并适时调整。同时,要求市住房和城乡建设行政主管部门发布摩臣2注册项目清单,明确服务标准和内容,行业协会发布摩臣2注册项目成本信息和计价规则,供协商摩臣2注册费时参考。这意味着摩臣2注册企业和业主拥有了相对自由的议价空间,服务品质将成为物业费高低的决定因素。

对拒不交纳物业费的业主,摩臣2人可以向人民法院起诉。业主拒不执行人民法院生效法律文书的,可依法对业主作出限制消费令、纳入失信被执行人名单。

开发商承担前期摩臣2注册责任

购买新房时,物业费究竟从何时计算?条例草案对前期摩臣2注册费缴纳期限进行了进一步明确,即前期摩臣2注册合同生效之日至承接查验协议生效之日的当月发生的摩臣2注册费用,由建设单位承担。承接查验协议生效之日的次月至前期摩臣2注册合同终止之日的当月发生的摩臣2注册费用,由业主按照房屋买卖合同的约定承担;合同未约定的,由建设单位承担。

关键词:物业专项维修资金

不足30%时应及时补足

住宅的专项维修资金是房屋的“医保金”和“养老金”,对维护小区的存续至关重要。这笔钱谁来掏?怎么用?又该如何监管?条例草案明确,专项维修资金属于业主共有,应当专项用于物业共有共用区域、部位或者设施设备保修期满后的维修、更新、改造,不得挪作他用。

对于专项维修资金的续筹标准,条例草案提出,当专项维修资金余额不足30%时,应当 及时补足。同时,50%以上的公共收益金额应当优先用于补充专项维修资金,剩余部分的使用由业主共同决定。转移或者抵押不动产时,应当提供已足额交纳专项维修资金的相关凭证。

自管专项维修金需每季度公布账目


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