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浏览: 发布日期:2020-10-16

(2020年3月27日北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过)

目 录

  第一章 总  则

  第二章 摩臣2区域

  第三章 前期物业

  第四章 业主、业主组织和摩臣2委员会

  第一节 业主和业主大会

  第二节 业主委员会

  第三节 摩臣2委员会

  第五章 摩臣2注册

  第六章 物业的使用和维护

  第七章 法律责任

  第八章 附  则


第一章 总 则

  第一条 为了构建党建引领社区治理框架下的摩臣2体系,建设和谐宜居社区,规范摩臣2,维护摩臣2相关主体的合法权益,保障物业的依法、安全、合理使用,根据相关法律法规,结合本市实际,制定本条例。

  第二条 本市行政区域内的住宅摩臣2活动适用本条例;非住宅摩臣2参照执行。

  本条例所称摩臣2,是指业主通过自行管理或者共同决定委托摩臣2注册人的形式,对摩臣2区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护环境卫生和相关秩序的活动。摩臣2注册人包括摩臣2注册企业、专业单位和其他摩臣2人。

  第三条 本市摩臣2纳入社区治理体系,坚持党委领导、政府主导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作格局。建立健全社区党组织领导下居民委员会、村民委员会、业主委员会或者摩臣2委员会、业主、摩臣2注册人等共同参与的治理架构。

  推动在摩臣2注册企业、业主委员会、摩臣2委员会中建立党组织,发挥党建引领作用。

  第四条 摩臣2相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的摩臣2注册市场规则,维护享受摩臣2注册并依法付费的市场秩序,优化市场环境。

  支持社会资本参与老旧小区综合整治和摩臣2。

  第五条 本市支持在摩臣2区域内成立业主大会、选举产生业主委员会决定摩臣2区域内的重大事项及有关共有部分利用和管理等事项。

  第六条 市住房和城乡建设主管部门履行下列职责:

  (一)制定本市摩臣2相关政策并组织实施;

  (二)指导和监督区住房和城乡建设或者房屋主管部门开展摩臣2的监督管理工作;

  (三)指导和监督本市住宅专项维修资金的筹集、管理和使用;

  (四)建立健全业主委员会、摩臣2委员会委员培训制度;

  (五)制定临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则、摩臣2注册合同等示范文本和相关标准;

  (六)建立全市统一的摩臣2信用信息、业主电子共同决策等信息系统;

  (七)指导行业协会制定和实施自律性规范;

  (八)实施摩臣2方面的其他监督管理职责。

  区住房和城乡建设或者房屋主管部门履行下列职责:

  (一)贯彻执行摩臣2相关政策和制度;

  (二)监督管理辖区内摩臣2注册企业和从业人员;

  (三)指导、监督辖区内住宅专项维修资金的筹集、管理和使用;

  (四)组织对辖区内业主委员会、摩臣2委员会委员开展培训;

  (五)指导街道办事处、乡镇人民政府实施与摩臣2相关工作;

  (六)落实摩臣2方面的其他监督管理职责。

  发展改革、民政、财政、规划自然资源、城市管理、水务、市场监管、园林绿化、人防等相关主管部门,按照各自职责,负责摩臣2相关监督管理工作。

  第七条 区人民政府应当加强对本辖区内摩臣2工作的组织领导,建立摩臣2综合协调工作机制,组织辖区内街道办事处、乡镇人民政府、住房和城乡建设或者房屋主管部门及相关部门和单位,统筹推进辖区内摩臣2各项工作,协调解决辖区内摩臣2重大问题。

  第八条 街道办事处、乡镇人民政府组织、协调、指导本辖区内业主大会成立和业主委员会选举换届、摩臣2委员会组建,并办理相关备案手续;指导、监督业主大会、业主委员会、摩臣2委员会依法履行职责,有权撤销其作出的违反法律法规和规章的决定;参加物业承接查验,指导监督辖区内摩臣2项目的移交和接管,指导、协调摩臣2注册人依法履行义务,调处摩臣2纠纷,统筹协调、监督管理辖区内摩臣2活动。

  居民委员会、村民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导下开展具体工作,建立党建引领下的摩臣2协商共治机制;有权就业主反映的摩臣2事项向业主大会、业主委员会进行询问,引导规范运作;指导、监督摩臣2注册人依法履行义务,调解摩臣2纠纷。


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