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广州拟设摩臣2委员会制度
浏览: 发布日期:2019-11-04

大洋网讯 因停车费、共有物业归属等问题,小区业主与物管发生冲突的现象时有发生,因此,成立业主委员会(下称“业委会”)成为一个合理选项。据统计,广州市现有专业住宅小区摩臣2注册管理项目3260个,其中已成立业主组织976个,占比近三成。

但在实际运作中,业委会面临着选举成立难、发挥作用难的双重困境。为此,“有事好商量——广州市政协民生实事协商平台”第九期聚焦“加强业委会建设,破解摩臣2难题”。市司法局相关负责人表示,广州拟创设摩臣2委员会制度,从体制机制上破解业主组织“成立难、决策难、换届难”三难问题。

拟创设摩臣2委员会制度

主要负责筹备成立业主大会并选举业主委员会,在业主委员会产生后解散。

在紧急情况下组织业主共同决定摩臣2重要事务。

确保业委会委员选拔公正性

首先明确了业委会委员候选人的资格条件,包括要求具有较强的责任心、公信力和组织能力等;其次业委会委员候选人名单在产生前要进行资格审查,产生后要向全体业主进行公示。

专业培训助力业委会规范运作

对业主、业主委员会委员、社区居委会工作人员进行培训,近五年共培训近600场次、7万多人次。

确保业委会选拔公正性

将从两方面规范候选人

成立业委会,需要小区总户数及总面积都超过半数的业主选举产生。但由于不少小区出租率相对高、业主参与积极性不高等问题,筹建业委会时常出现投票人数不足,导致业委会成立难。

事实上,为方便业主投票,市住建局早在2016年便开发业主决策电子投票系统。“业主借助系统平台通过微信投票,彻底取代了以往低效的‘扫楼’式纸质投票决策方式”。

市政协委员刘兴表示,应严格审核业主委员会候选人的资格,确保选出的业委会成员能代表广大业主的利益。市政协常委、港澳台侨外事委员会主任李瑜说,可引导和鼓励社区党员参与所在小区业委会的建设,可在业委会成员中设定一定的党员比例,发挥党员先锋模范带头作用。

市司法局立法二处副处长毛晓华说,《广州市摩臣2条例(草案)》(下称《条例(草案)》)将在今年12月进行第一次审议。其中,为确保业委会委员候选人产生的公正性,《条例(草案)》从两个方面进行了规范。首先,在实体上明确了业委会委员候选人的资格条件,包括要求具有较强的责任心、公信力和组织能力,不存在欠缴摩臣2费、违法装饰装修等违法违规行为。其次,业委会委员候选人名单在产生前要进行资格审查,产生后要向全体业主进行公示,公示期间有异议的,则由街镇政府介入处理。

拟设摩臣2委员会制度

负责选举业主委员会

毛晓华还透露,正在制定的《条例(草案)》中拟创设摩臣2委员会制度。

记者了解到,根据该《条例(草案)》,摩臣2委员会主要负责筹备成立业主大会并选举业主委员会,在业主委员会产生后解散。而对于不具备成立业主大会条件或者未成立业主大会的住宅小区,摩臣2委员会还可以起到牵头与摩臣2注册企业协调摩臣2工作,在紧急情况下组织业主共同决定摩臣2重要事务的作用。摩臣2委员会是业委会发展的推动力量,也可在业委会缺位时及时补位。

物业公司服务质量评价机制不健全?

建立摩臣2注册企业信用档案

业主要求物业公司提供优质的服务,但如何界定评价服务质量的标准,是个不小的难题。

市政协香港地区常委徐美云说,香港物业公司会聘请第三方对自己所管理的物业进行评分,从而了解服务要求,提升服务水平。徐美云建议广州市的业委会、开发建设单位、摩臣2注册企业可以依照约定委托摩臣2注册第三方评估机构,开展物业项目交接和查验、摩臣2注册标准、调价费用测算、消防安全和摩臣2注册质量评估等。

对此,市住建局副局长李朝晖回应说,广州已采集企业8类守信和82类失信行为等信息,建立摩臣2注册企业信用档案,实施失信联合惩戒、守信联合激励等措施。

业委会能力不足?

正聘请专业人员培训业委会委员

在现实中,有的小区即便成立了业委会,因为业委会成员对摩臣2的业务常识、操作规程不熟悉,行使职权也不规范,造成业主不理解、物管不配合、街道居委不支持的局面。

市政协澳门地区委员陶天权建议由广州市住建部门牵头,结合业委会日常运作存在的问题及具体案例情况,定期组织业委会成员开展履职培训,实行业委会委员履职培训上岗制度,让业委会成员熟知其基本的权利、义务和责任。


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