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你家小区物业是几星级?厦门出台的摩臣2新规有评定
浏览: 发布日期:2020-02-04

  厦门网讯 (厦门日报 记者 袁舒琪 黄语晴)我市摩臣2水平即将迎来质的飞跃。继今年6月面向公众征求意见后,市建设局于近日正式印发《厦门市住宅小区摩臣2注册质量星级评定管理办法》、《厦门市摩臣2注册企业及项目经理信用综合评价办法》。

  这两个管理规定,是我市完善摩臣2注册市场监管体系的创新性成果——通过建立摩臣2注册质量评定体系、摩臣2注册企业及项目经理信用评价体系,推动了摩臣2注册规范化、标准化,促进摩臣2注册水平提升。这两个管理规定各自提出了哪些新要求?本报精心梳理,为您解读核心亮点。

 《厦门市住宅小区摩臣2注册质量星级评定管理办法》

  摩臣2注册质量将分一至五星级

  怎么评定?

  评分范畴包含5大类

  走近小区大门,便能看到悬挂在显眼处的摩臣2注册质量星级牌匾,直观了解小区物业企业的服务水平——很快,市民将在住宅小区看到这一新气象。根据市建设局制定印发的《厦门市住宅小区摩臣2注册质量星级评定管理办法》(简称《星级评定办法》),摩臣2注册质量星级评定将于2020年起在全市住宅小区全面推行。

  星级是摩臣2注册质量的等级标志。《星级评定办法》将摩臣2注册质量设为五个等级,即一至五星级;星级越高,代表该小区的摩臣2注册质量越高。记者翻阅评分标准发现,星级评分范畴包含基础服务、清洁卫生、秩序维护、绿化养护、共用部位及设备5大类,每类又包含诸多管理及服务细节评分项。评定星级后,项目所在地街道办事处(镇人民政府)将于评定结果公示期届满后一个月内,颁发对应的摩臣2注册质量星级评定铭牌,并悬挂于小区醒目位置。每年,相关负责单位都将组织星级复核,重新授牌。符合星级评定申报规定的所有摩臣2注册企业,都必须参与星级评定。无正当理由仍拒绝参评的,将记入不良信用记录并约谈项目经理。

  由谁来评?

  首次评定由街镇组织

  摩臣2注册质量星级该如何申报、如何评定?根据《星级评定办法》,摩臣2注册企业首先应依照《厦门市住宅小区摩臣2注册质量星级标准和评分标准》自我评估,明确申报拟参评星级。一至三星级物业项目的首次评定,实行区物业主管部门、街道办事处(镇人民政府)两级评定机制,由街道办事处(镇人民政府)每年组织实施星级复核;四星级至五星级物业项目的评定,则实行市物业主管部门、区物业主管部门、街道办事处(镇人民政府)三级评定机制。

  在首次申报评定中,项目所在地街道办事处(镇人民政府)将组织行业专家听取摩臣2注册企业自评汇报、征询村(居)民委员会、业主代表意见,审阅参评项目相关的年度摩臣2档案、查阅项目管理制度和标准执行记录等资料,并结合现场查勘情况进行初评。为确保公平公正,业主代表将由街道办事处(镇人民政府)委托村(居)民委员会组织遴选。在星级初评中,专家评分占星级评定总得分权重的70%,街道办事处(镇人民政府)评分占星级评定总得分权重的30%。

  此前,思明区已开展星级评定试点工作一年多,试点效果良好。市建设局相关负责人指出,“通过对小区摩臣2注册质量进行评定量化,能让业主直观地了解到小区的摩臣2注册水平,引导业主树立‘质价相符’理念;同时,我们希望通过将星级评定铭牌悬挂于住宅小区醒目处,提醒业主加强对小区摩臣2注册质量的监督。此外,星级评定结果还将与摩臣2注册企业、项目经理的信用评价挂钩,鞭策摩臣2注册企业不断提高服务水平”。

   《厦门市摩臣2注册企业及项目经理信用综合评价办法》

  物业信用评价将与招投标挂钩

  如何评级?

  每年按照A-E级评级

  为规范摩臣2注册行为,建立摩臣2注册企业和项目经理信用体系,市建设局出台了《厦门市摩臣2注册企业及项目经理信用综合评价办法》(简称《信用评价办法》),将摩臣2注册企业信用等级划分为A级(优秀)至E级(不合格)五个等级,记分周期为一年。

  《信用评价办法》还规定对项目经理将实行动态评价,信用分值实时公布,评分不评级。项目经理的履职情况将纳入个人信用档案和行业信用档案,并延伸至其所属企业,促使摩臣2注册企业重视项目经理选聘及培训,提高项目管理水平。

  根据《信用评价办法》规定,摩臣2注册企业或项目经理的信用按照其基本信息、良好信息和不良信息进行综合评价。良好信息包括各级党委政府及相关部门表彰文件、在本市承接拆迁安置小区及老旧小区(1989年底前建成)摩臣2情况、项目星级评定为四星级、五星级等;不良信息包括各级物业主管部门或相关部门的行政处罚决定书、违法违规行为、项目星级评定为一星级或不达标等。信用评价结果将作为摩臣2注册项目招投标、行业各类评优评先活动、日常监管等摩臣2活动的主要依据。

  有何影响?

  根据信用评价差异化管理


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