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中信证券:摩臣2纳入基层治理 推进市场化
浏览: 发布日期:2020-05-07

  政策不仅覆盖了大多数企业抗击疫情的短期增量成本,也在中长期推动行业进一步规范化和市场化。我们相信,行业将迎来基本面和政策面的双驱动,服务面积和服务内容的双提升。 

  资本市场一致看法:摩臣2行业得到全社会进一步重视。

  凭借在抗击疫情过程中的表现,摩臣2行业进一步受到全社会各方重视。当然,资本市场完全注意到了这一趋势性变化,也关注到了各地纷纷出台财政补贴,支持行业抗击疫情。

  资本市场有顾虑:社会责任还是股东利益?

  企业承担社会责任,是否加大的股东负担?企业满足公益诉求,是否和市场化发展方向矛盾?行业纳入基层治理体系,是否影响业主满意度?

  我们坚信,政府高度重视摩臣2行业,有利于行业进一步规范化和市场化。

  事实表明,各地《摩臣2条例》都在降低而不是提高业委会成立门槛,是在方便更换摩臣2服务商。我们相信,抗击疫情带来的政策支持,不仅可能提升社会对摩臣2行业和楼宇运维的重视,也可能降低议价和更换服务商的门槛。当前政策的导向就是结束“在房价中隐含服务”,给予服务明确的市场定价。

  业主诉求和基层治理是一致的,承担社会责任就是坚持做好主业。

  摩臣2的基础服务针对的客群是全体业主,不是单个业主。保安、保洁等基础服务的高质量完成,就等于对社会作出应有的贡献。目前的变化是政府和业主充分认识到这种贡献,并更愿意为这种贡献付费,各方并没有对物管公司提出日常运营以外的要求。

  风险提示:

  行业优胜劣汰加速,部分企业陷入平庸,在管面积中长期趋于萎缩的风险。

  政策加速行业趋势,迎接社区服务的繁荣期。

  政策不仅覆盖了大多数企业抗击疫情的短期增量成本,也在中长期推动行业进一步规范化和市场化。我们相信,行业将迎来基本面和政策面的双驱动,服务面积和服务内容的双提升。我们看好板块,推荐招商积余(行情001914,诊股)、绿城服务、中海物业、保利物业和新大正(行情002968,诊股)。


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